Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 120A

3021CN Rotterdam

Te koop
181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.241
+2,2%
[ € 726.212 – € 924.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.666[ € 802.560 – € 887.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 825.241 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds juli +0,2%
+€ 18.08612 maanden +2,2%
€ -10.42312 mnd vs. NL -1,3%
Graaf Florisstraat 120A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.241 voor Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.666. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 825.241.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 120A
€ 849.666[ € 802.560 – € 887.040 ]
Verkoper houdt over€ 839.070−€ 10.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.809+€ 19.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.070

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Vraagprijs Graaf Florisstraat 120A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 120A adviseren wij in een bod van € 849.666, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.241+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.666+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.149+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 120A zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam bedragen € 4.191 per maand bij een woningwaarde van € 825.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 120A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.241
Verwachte verkoopprijs€ 849.666
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 120A valt met een geschatte woningwaarde van € 825.241 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 120A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam waard?
Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.241 (bandbreedte € 726.212 – € 924.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam?
Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam?
Voor Graaf Florisstraat 120A adviseren wij een bod van € 849.666 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 120A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 18.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 120A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 120A ligt rond € 825.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 120A?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 120A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.