Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerlaan 57E

3021CS Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.086
+2,9%
[ € 356.476 – € 453.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.128[ € 371.572 – € 410.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.543[ € 397.954 – € 439.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerlaan 57E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.086 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,2%
+€ 11.45712 maanden +2,9%
€ -3.79312 mnd vs. NL -1,0%
Henegouwerlaan 57E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.086 voor Henegouwerlaan 57E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerlaan 57E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.543. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.086.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerlaan 57E
€ 419.543[ € 397.954 – € 439.843 ]
Verkoper houdt over€ 413.678−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.084+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerlaan 57E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerlaan 57E
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 391.128[ € 371.572 – € 410.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerlaan 57E adviseren wij in een bod van € 419.543, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.128 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.086+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.543+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.520+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerlaan 57E zal in bij een vraagprijs van € 391.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerlaan 57E in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerlaan 57E

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.086
Verwachte verkoopprijs€ 419.543
Verwachte vraagprijs€ 391.128
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwerlaan 57E ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwerlaan 57E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam.

Wat is Henegouwerlaan 57E in Rotterdam waard?
Henegouwerlaan 57E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.086 (bandbreedte € 356.476 – € 453.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam is in oktober 2026 € 391.128 (bandbreedte € 371.572 – € 410.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerlaan 57E in Rotterdam?
Voor Henegouwerlaan 57E adviseren wij een bod van € 419.543 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerlaan 57E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerlaan 57E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerlaan 57E ligt rond € 405.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerlaan 57E?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerlaan 57E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.