Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadssingel 128A

3021DJ Rotterdam

Te koop
201 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.743
+2,9%
[ € 806.734 – € 1.026.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.279[ € 897.014 – € 991.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 128A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.743 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,2%
+€ 25.92712 maanden +2,9%
€ -8.58412 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 128A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.743 voor Heemraadssingel 128A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 128A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.279. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 916.743.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 128A
€ 941.279[ € 897.014 – € 991.436 ]
Verkoper houdt over€ 929.675−€ 11.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.255+€ 20.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.675

Wat is de vraagprijs?

Heemraadssingel 128A in Rotterdam staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Vraagprijs Heemraadssingel 128A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 128A adviseren wij in een bod van € 941.279, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.743+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.279+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 128A zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 128A in Rotterdam bedragen € 4.648 per maand bij een woningwaarde van € 916.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.483
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 128A

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.743
Verwachte verkoopprijs€ 941.279
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186A, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186A
1909 · 193 m²
€ 1.389.798
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadssingel 128A valt met een geschatte woningwaarde van € 916.743 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 128A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 128A in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 128A in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 128A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.743 (bandbreedte € 806.734 – € 1.026.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Heemraadssingel 128A in Rotterdam?
Heemraadssingel 128A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 128A in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 128A adviseren wij een bod van € 941.279 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 128A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 128A in Rotterdam bedragen € 4.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.483 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 128A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 128A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 128A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 128A ligt rond € 916.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 128A?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 128A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.