Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadssingel 162

3021DK Rotterdam

Te koop
300 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.291.873
+2,9%
[ € 1.136.848 – € 1.446.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.327.671[ € 1.255.188 – € 1.387.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 162 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.873 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +0,2%
+€ 36.53612 maanden +2,9%
€ -12.09712 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.873 voor Heemraadssingel 162 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 162 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.327.671. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.873.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 162
€ 1.327.671[ € 1.255.188 – € 1.387.313 ]
Verkoper houdt over€ 1.311.817−€ 15.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.356.374+€ 28.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.327.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.311.817

Wat is de vraagprijs?

Heemraadssingel 162 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Heemraadssingel 162
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 162 adviseren wij in een bod van € 1.327.671, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.873+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.327.671+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.394.055+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 162 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 162 in Rotterdam bedragen € 6.526 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.317
OZB€ 69
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.274.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 162

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.873
Verwachte verkoopprijs€ 1.327.671
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186A, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186A
1909 · 193 m²
€ 1.389.798
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadssingel 162 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.291.873 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 162 in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 162 in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 162 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.873 (bandbreedte € 1.136.848 – € 1.446.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Heemraadssingel 162 in Rotterdam?
Heemraadssingel 162 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 162 in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 162 adviseren wij een bod van € 1.327.671 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 162 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 162 in Rotterdam bedragen € 6.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.317 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 162 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 162 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 36.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 162 ligt rond € 1.291.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 162?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 162 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.