Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadssingel 258E

3021DR Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.224
+2,9%
[ € 455.157 – € 579.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.714[ € 506.217 – € 559.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 258E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.224 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,2%
+€ 14.62812 maanden +2,9%
€ -4.84312 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 258E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.224 voor Heemraadssingel 258E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 258E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.714. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.224.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 258E
€ 534.714[ € 506.217 – € 559.503 ]
Verkoper houdt over€ 527.582−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.558+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadssingel 258E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadssingel 258E
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 258E adviseren wij in een bod van € 534.714, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.224+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.714+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.450+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 258E zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 258E in Rotterdam bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 517.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 258E

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.224
Verwachte verkoopprijs€ 534.714
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 31N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 31N
2009 · 108 m²
€ 561.250
Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.224 ligt Heemraadssingel 258E een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 258E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 258E in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 258E in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 258E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.224 (bandbreedte € 455.157 – € 579.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 258E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 258E in Rotterdam is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 258E in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 258E adviseren wij een bod van € 534.714 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 258E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 258E in Rotterdam bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 258E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 258E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 258E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 258E ligt rond € 517.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 258E?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 258E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.