Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieve Verschuierstraat 3A

3021ZA Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.147
+2,9%
[ € 354.769 – € 451.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.462[ € 369.989 – € 408.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.313[ € 395.888 – € 437.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.147 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40212 maanden +2,9%
€ -3.77512 mnd vs. NL -1,0%
Lieve Verschuierstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.147 voor Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.313. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.147.

Verwachte verkoopprijs Lieve Verschuierstraat 3A
€ 417.313[ € 395.888 – € 437.560 ]
Verkoper houdt over€ 411.473−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.809+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Lieve Verschuierstraat 3A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 389.462[ € 369.989 – € 408.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieve Verschuierstraat 3A adviseren wij in een bod van € 417.313, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.462 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.147+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.313+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.179+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieve Verschuierstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 389.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 403.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieve Verschuierstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.147
Verwachte verkoopprijs€ 417.313
Verwachte vraagprijs€ 389.462
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieve Verschuierstraat 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lieve Verschuierstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam.

Wat is Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam waard?
Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.147 (bandbreedte € 354.769 – € 451.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.462 (bandbreedte € 369.989 – € 408.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam?
Voor Lieve Verschuierstraat 3A adviseren wij een bod van € 417.313 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 3A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieve Verschuierstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Lieve Verschuierstraat 3A ligt rond € 403.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieve Verschuierstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Lieve Verschuierstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.