Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravendijkwal 55

3021ED Rotterdam

Te koop
325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.451
+2,0%
[ € 993.917 – € 1.264.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.097.940[ € 1.043.043 – € 1.152.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.160.748[ € 1.102.496 – € 1.218.549 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.451 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds mei +0,2%
+€ 22.21112 maanden +2,0%
€ -24.74312 mnd vs. NL -2,2%
's-Gravendijkwal 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.451 voor 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.160.748. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.451.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravendijkwal 55
€ 1.160.748[ € 1.102.496 – € 1.218.549 ]
Verkoper houdt over€ 1.146.730−€ 14.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.186.113+€ 25.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.160.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.146.730

Wat is de vraagprijs?

's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.097.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Vraagprijs 's-Gravendijkwal 55
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 1.097.940[ € 1.043.043 – € 1.152.837 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 527.205[ € 265.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravendijkwal 55 adviseren wij in een bod van € 1.160.748, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.097.940 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.451+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.160.748+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.218.785+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravendijkwal 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam bedragen € 5.624 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 565.000€ 1.694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.523
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.988.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravendijkwal 55

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.451
Verwachte verkoopprijs€ 1.160.748
Vraagprijs€ 1.097.940
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 311.185
Straatbeeld van Beukelsdijk 66A-03, 3021AK Rotterdam
Beukelsdijk 66A-03
1920 · 70 m²
€ 295.072
Straatbeeld van Essenburgsingel 26C, 3021AN Rotterdam
Essenburgsingel 26C
1919 · 60 m²
€ 291.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Gravendijkwal 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.451 duidelijk in het hogere segment van Middelland. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 's-Gravendijkwal 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam waard?
's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.451 (bandbreedte € 993.917 – € 1.264.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam?
's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.097.940. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam?
Voor 's-Gravendijkwal 55 adviseren wij een bod van € 1.160.748 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam bedragen € 5.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.523 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 260 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravendijkwal 55 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 22.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravendijkwal 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravendijkwal 55 ligt rond € 1.129.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravendijkwal 55?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravendijkwal 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.