Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 31B

3021JB Rotterdam

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.225
+2,9%
[ € 595.078 – € 757.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.408[ € 655.168 – € 724.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.225 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,2%
+€ 19.12512 maanden +2,9%
€ -6.33212 mnd vs. NL -1,0%
Claes de Vrieselaan 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.225 voor Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.408. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.225.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 31B
€ 699.408[ € 655.168 – € 724.133 ]
Verkoper houdt over€ 690.465−€ 8.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.546+€ 16.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Claes de Vrieselaan 31B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 31B adviseren wij in een bod van € 699.408, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.225+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.408+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.378+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 31B zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 676.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.225
Verwachte verkoopprijs€ 699.408
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van Henegouwerlaan 69A, 3021CT Rotterdam
Henegouwerlaan 69A
1907 · 139 m²
€ 674.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claes de Vrieselaan 31B valt met een geschatte woningwaarde van € 676.225 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.225 (bandbreedte € 595.078 – € 757.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 31B adviseren wij een bod van € 699.408 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 31B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 31B ligt rond € 676.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 31B?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.