Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 14B

3021JN Rotterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.624
+2,2%
[ € 452.869 – € 576.379 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.613[ € 507.742 – € 561.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.624 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds juli +0,2%
+€ 11.27912 maanden +2,2%
€ -6.49912 mnd vs. NL -1,3%
Claes de Vrieselaan 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.624 voor Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.613. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.624.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 14B
€ 529.613[ € 507.742 – € 561.188 ]
Verkoper houdt over€ 522.537−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.355+€ 12.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.537

Wat is de vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Vraagprijs Claes de Vrieselaan 14B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 14B adviseren wij in een bod van € 529.613, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.624+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.613+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.094+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 14B zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 514.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 14B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.624
Verwachte verkoopprijs€ 529.613
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.624 ligt Claes de Vrieselaan 14B een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.624 (bandbreedte € 452.869 – € 576.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam?
Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 14B adviseren wij een bod van € 529.613 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 14B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 14B ligt rond € 514.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 14B?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 14B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.