Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermlaan 52

3021KM Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.994
+2,9%
[ € 381.035 – € 484.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.978[ € 397.079 – € 438.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.549[ € 425.669 – € 470.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermlaan 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.994 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.034Sinds september +0,2%
+€ 12.24612 maanden +2,9%
€ -4.05412 mnd vs. NL -1,0%
Schermlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.994 voor Schermlaan 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermlaan 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.549. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.994.

Verwachte verkoopprijs Schermlaan 52
€ 448.549[ € 425.669 – € 470.476 ]
Verkoper houdt over€ 442.365−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.670+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermlaan 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Schermlaan 52
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 417.978[ € 397.079 – € 438.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermlaan 52 adviseren wij in een bod van € 448.549, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.978 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.994+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.549+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.976+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 417.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermlaan 52 in Rotterdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.994
Verwachte verkoopprijs€ 448.549
Verwachte vraagprijs€ 417.978
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schermlaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schermlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermlaan 52 in Rotterdam.

Wat is Schermlaan 52 in Rotterdam waard?
Schermlaan 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.994 (bandbreedte € 381.035 – € 484.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermlaan 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schermlaan 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 417.978 (bandbreedte € 397.079 – € 438.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermlaan 52 in Rotterdam?
Voor Schermlaan 52 adviseren wij een bod van € 448.549 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermlaan 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schermlaan 52 in Rotterdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermlaan 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermlaan 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Schermlaan 52 ligt rond € 432.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Schermlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.