Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoordestraat 138

3021PK Rotterdam

Te koop
174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.011
+2,2%
[ € 622.170 – € 791.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.268[ € 690.446 – € 763.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 707.011 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds juli +0,2%
+€ 15.49512 maanden +2,2%
€ -8.93012 mnd vs. NL -1,3%
Duivenvoordestraat 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.011 voor Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.268. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 707.011.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoordestraat 138
€ 726.268[ € 690.446 – € 763.124 ]
Verkoper houdt over€ 717.029−€ 9.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.943+€ 16.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.029

Wat is de vraagprijs?

Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Vraagprijs Duivenvoordestraat 138
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoordestraat 138 adviseren wij in een bod van € 726.268, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.011+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.268+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.581+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoordestraat 138 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 707.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoordestraat 138

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.011
Verwachte verkoopprijs€ 726.268
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dremmelaarstraat 6, 3028RR Rotterdam
Dremmelaarstraat 6
1990 · 87 m²
€ 351.245
Straatbeeld van Baardsestraat 19, 3028RC Rotterdam
Baardsestraat 19
1992 · 87 m²
€ 311.083
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoordestraat 138 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.011 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duivenvoordestraat 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam.

Wat is Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam waard?
Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.011 (bandbreedte € 622.170 – € 791.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam?
Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam?
Voor Duivenvoordestraat 138 adviseren wij een bod van € 726.268 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoordestraat 138 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoordestraat 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoordestraat 138 ligt rond € 707.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoordestraat 138?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoordestraat 138 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.