Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes de Vouplein 51

3021VV Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.890
+2,9%
[ € 359.823 – € 457.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.901[ € 375.156 – € 414.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.375[ € 401.792 – € 444.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.890 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.56412 maanden +2,9%
€ -3.82912 mnd vs. NL -1,0%
Johannes de Vouplein 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.890 voor Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.375. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.890.

Verwachte verkoopprijs Johannes de Vouplein 51
€ 423.375[ € 401.792 – € 444.086 ]
Verkoper houdt over€ 417.468−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.993+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes de Vouplein 51
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 394.901[ € 375.156 – € 414.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes de Vouplein 51 adviseren wij in een bod van € 423.375, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.901 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.890+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.375+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.544+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes de Vouplein 51 zal in bij een vraagprijs van € 394.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 408.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes de Vouplein 51

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.890
Verwachte verkoopprijs€ 423.375
Verwachte vraagprijs€ 394.901
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenvoordestraat 138, 3021PK Rotterdam
Duivenvoordestraat 138
1987 · 174 m²
€ 707.011
Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes de Vouplein 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes de Vouplein 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam.

Wat is Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam waard?
Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.890 (bandbreedte € 359.823 – € 457.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.901 (bandbreedte € 375.156 – € 414.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam?
Voor Johannes de Vouplein 51 adviseren wij een bod van € 423.375 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes de Vouplein 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes de Vouplein 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Johannes de Vouplein 51 ligt rond € 408.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes de Vouplein 51?
Huishoudens in de buurt van Johannes de Vouplein 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.