Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Poelstraat 12

3021VV Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.411
+2,9%
[ € 333.002 – € 423.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.299[ € 346.084 – € 382.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.070[ € 372.732 – € 411.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Poelstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.411 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.70212 maanden +2,9%
€ -3.54312 mnd vs. NL -1,0%
Van der Poelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.411 voor Van der Poelstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Poelstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 378.411.

Verwachte verkoopprijs Van der Poelstraat 12
€ 393.070[ € 372.732 – € 411.968 ]
Verkoper houdt over€ 387.496−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.081+€ 10.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Poelstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Poelstraat 12
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 364.299[ € 346.084 – € 382.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Poelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 393.070, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 364.299 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.411+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.070+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.724+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Poelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 364.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Poelstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 378.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Poelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.411
Verwachte verkoopprijs€ 393.070
Verwachte vraagprijs€ 364.299
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.411 is Van der Poelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Poelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Van der Poelstraat 12 in Rotterdam waard?
Van der Poelstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.411 (bandbreedte € 333.002 – € 423.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.299 (bandbreedte € 346.084 – € 382.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Poelstraat 12 in Rotterdam?
Voor Van der Poelstraat 12 adviseren wij een bod van € 393.070 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Poelstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Poelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Van der Poelstraat 12 ligt rond € 378.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Poelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van der Poelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.