Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert Fruinstraat 26D

3021XE Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.739
+2,9%
[ € 432.730 – € 550.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.225[ € 451.464 – € 498.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.827[ € 483.066 – € 533.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.739 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,2%
+€ 13.90712 maanden +2,9%
€ -4.60512 mnd vs. NL -1,0%
Robert Fruinstraat 26D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.739 voor Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.827. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.739.

Verwachte verkoopprijs Robert Fruinstraat 26D
€ 508.827[ € 483.066 – € 533.915 ]
Verkoper houdt over€ 501.980−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.154+€ 12.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Robert Fruinstraat 26D
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 475.225[ € 451.464 – € 498.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.375 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert Fruinstraat 26D adviseren wij in een bod van € 508.827, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.225 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.739+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.827+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.268+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert Fruinstraat 26D zal in bij een vraagprijs van € 475.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 491.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert Fruinstraat 26D

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.739
Verwachte verkoopprijs€ 508.827
Verwachte vraagprijs€ 475.225
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Straatbeeld van Suze Groeneweglaan 313, 3021DX Rotterdam
Suze Groeneweglaan 313
1958 · 52 m²
€ 311.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.739 zit Robert Fruinstraat 26D in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Robert Fruinstraat 26D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam.

Wat is Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam waard?
Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.739 (bandbreedte € 432.730 – € 550.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.225 (bandbreedte € 451.464 – € 498.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam?
Voor Robert Fruinstraat 26D adviseren wij een bod van € 508.827 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert Fruinstraat 26D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert Fruinstraat 26D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Robert Fruinstraat 26D ligt rond € 491.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert Fruinstraat 26D?
Huishoudens in de buurt van Robert Fruinstraat 26D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.