Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieve Verschuierstraat 49C

3021ZC Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.684
+2,9%
[ € 371.082 – € 472.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.232[ € 386.870 – € 427.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.649[ € 414.338 – € 457.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.684 (€ 4.903 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,2%
+€ 11.92612 maanden +2,9%
€ -3.94912 mnd vs. NL -1,0%
Lieve Verschuierstraat 49C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.684 voor Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.649. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.684.

Verwachte verkoopprijs Lieve Verschuierstraat 49C
€ 436.649[ € 414.338 – € 457.953 ]
Verkoper houdt over€ 430.596−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.532+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Lieve Verschuierstraat 49C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 407.232[ € 386.870 – € 427.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieve Verschuierstraat 49C adviseren wij in een bod van € 436.649, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.684+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.649+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.481+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieve Verschuierstraat 49C zal in bij een vraagprijs van € 407.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieve Verschuierstraat 49C

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.684
Verwachte verkoopprijs€ 436.649
Verwachte vraagprijs€ 407.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieve Verschuierstraat 49C ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lieve Verschuierstraat 49C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam.

Wat is Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam waard?
Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.684 (bandbreedte € 371.082 – € 472.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.232 (bandbreedte € 386.870 – € 427.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam?
Voor Lieve Verschuierstraat 49C adviseren wij een bod van € 436.649 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 49C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieve Verschuierstraat 49C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Lieve Verschuierstraat 49C ligt rond € 421.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieve Verschuierstraat 49C?
Huishoudens in de buurt van Lieve Verschuierstraat 49C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.