Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieve Verschuierstraat 30

3021ZG Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.733
+2,9%
[ € 427.445 – € 544.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.109[ € 445.654 – € 492.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.946[ € 477.295 – € 527.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.733 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,2%
+€ 13.73712 maanden +2,9%
€ -4.54912 mnd vs. NL -1,0%
Lieve Verschuierstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.733 voor Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.946. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.733.

Verwachte verkoopprijs Lieve Verschuierstraat 30
€ 502.946[ € 477.295 – € 527.536 ]
Verkoper houdt over€ 496.164−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.155+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.212 per m².

Verwachte vraagprijs Lieve Verschuierstraat 30
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 469.109[ € 445.654 – € 492.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.212[ € 4.952 – € 5.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieve Verschuierstraat 30 adviseren wij in een bod van € 502.946, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.109 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.733+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.946+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.093+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieve Verschuierstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 469.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieve Verschuierstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.733
Verwachte verkoopprijs€ 502.946
Verwachte vraagprijs€ 469.109
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Heemraadssingel 182G, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 182G
1989 · 66 m²
€ 416.409
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.733 zit Lieve Verschuierstraat 30 in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lieve Verschuierstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam.

Wat is Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam waard?
Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.733 (bandbreedte € 427.445 – € 544.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 469.109 (bandbreedte € 445.654 – € 492.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam?
Voor Lieve Verschuierstraat 30 adviseren wij een bod van € 502.946 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieve Verschuierstraat 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieve Verschuierstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Lieve Verschuierstraat 30 ligt rond € 485.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieve Verschuierstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Lieve Verschuierstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.