Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cittersstraat 41A

3022LG Rotterdam

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.957
+2,9%
[ € 630.042 – € 801.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.811[ € 699.865 – € 773.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 41A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.957 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,2%
+€ 20.24812 maanden +2,9%
€ -6.70512 mnd vs. NL -1,0%
Van Cittersstraat 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.957 voor Van Cittersstraat 41A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 41A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 715.957.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 41A
€ 736.811[ € 699.865 – € 773.535 ]
Verkoper houdt over€ 727.456−€ 9.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.697+€ 16.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cittersstraat 41A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cittersstraat 41A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 41A adviseren wij in een bod van € 736.811, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.957+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.811+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.652+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 41A zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 41A in Rotterdam bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 715.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.501
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.957
Verwachte verkoopprijs€ 736.811
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochussenstraat 397B, 3023DK Rotterdam
Rochussenstraat 397B
1929 · 228 m²
€ 976.656
Straatbeeld van Van Cittersstraat 28B, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 28B
1924 · 194 m²
€ 645.836
Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Cittersstraat 41A valt met een geschatte woningwaarde van € 715.957 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 41A in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 41A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.957 (bandbreedte € 630.042 – € 801.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 41A in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 41A adviseren wij een bod van € 736.811 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.501 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 41A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 41A ligt rond € 715.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 41A?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.