Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Cittersstraat 28B, 3022LK Rotterdam

Woningwaarde Van Cittersstraat 28B

3022LK Rotterdam

Te koop
194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.503
+2,2%
[ € 613.803 – € 781.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.818[ € 679.725 – € 751.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 697.503 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds juli +0,2%
+€ 15.28612 maanden +2,2%
€ -8.81012 mnd vs. NL -1,3%
Van Cittersstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.503 voor Van Cittersstraat 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.818. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.503.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 28B
€ 717.818[ € 679.725 – € 751.275 ]
Verkoper houdt over€ 708.672−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.324+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.672

Wat is de vraagprijs?

Van Cittersstraat 28B in Rotterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Vraagprijs Van Cittersstraat 28B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 466.345[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 28B adviseren wij in een bod van € 717.818, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.503+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.818+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.709+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 28B in Rotterdam bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 697.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.503
Verwachte verkoopprijs€ 717.818
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Cittersstraat 28B valt met een geschatte woningwaarde van € 697.503 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 28B in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.503 (bandbreedte € 613.803 – € 781.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam?
Van Cittersstraat 28B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 28B in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 28B adviseren wij een bod van € 717.818 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 28B ligt rond € 697.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 28B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.