Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rochussenstraat 397B, 3023DK Rotterdam

Woningwaarde Rochussenstraat 397B

3023DK Rotterdam

Te koop
228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.656
+2,9%
[ € 859.457 – € 1.093.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.719[ € 948.922 – € 1.048.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 397B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.656 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,2%
+€ 27.62112 maanden +2,9%
€ -9.14612 mnd vs. NL -1,0%
Rochussenstraat 397B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.656 voor Rochussenstraat 397B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 397B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.719. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 976.656.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 397B
€ 1.003.719[ € 948.922 – € 1.048.808 ]
Verkoper houdt over€ 991.428−€ 12.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.943+€ 22.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.428

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 397B in Rotterdam staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 397B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 518.843[ € 225.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 397B adviseren wij in een bod van € 1.003.719, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.656+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.719+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.905+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 397B zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 397B in Rotterdam bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 976.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.776
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 397B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.656
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.719
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 28B, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 28B
1924 · 194 m²
€ 645.836
Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 397B valt met een geschatte woningwaarde van € 976.656 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 397B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 397B in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 397B in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 397B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.656 (bandbreedte € 859.457 – € 1.093.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 397B in Rotterdam?
Rochussenstraat 397B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 397B in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 397B adviseren wij een bod van € 1.003.719 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 397B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 397B in Rotterdam bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.776 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 397B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 397B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 397B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 397B ligt rond € 976.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 397B?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 397B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.