Huiswaardemeter

Woningwaarde Veeluststraat 11A

3022PV Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.245
+2,9%
[ € 330.216 – € 420.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.551[ € 343.473 – € 379.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.457[ € 369.577 – € 408.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Veeluststraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.245 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.61312 maanden +2,9%
€ -3.51312 mnd vs. NL -1,0%
Veeluststraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.245 voor Veeluststraat 11A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veeluststraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.457. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.245.

Verwachte verkoopprijs Veeluststraat 11A
€ 389.457[ € 369.577 – € 408.481 ]
Verkoper houdt over€ 383.923−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.396+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veeluststraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Veeluststraat 11A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 361.551[ € 343.473 – € 379.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veeluststraat 11A adviseren wij in een bod van € 389.457, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.551 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.245+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.457+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.930+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veeluststraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 361.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veeluststraat 11A in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 375.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veeluststraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.245
Verwachte verkoopprijs€ 389.457
Verwachte vraagprijs€ 361.551
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Hooidrift 149B, 3023KM Rotterdam
Hooidrift 149B
1918 · 101 m²
€ 415.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veeluststraat 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veeluststraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veeluststraat 11A in Rotterdam.

Wat is Veeluststraat 11A in Rotterdam waard?
Veeluststraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.245 (bandbreedte € 330.216 – € 420.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veeluststraat 11A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veeluststraat 11A in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.551 (bandbreedte € 343.473 – € 379.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Veeluststraat 11A in Rotterdam?
Voor Veeluststraat 11A adviseren wij een bod van € 389.457 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veeluststraat 11A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veeluststraat 11A in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veeluststraat 11A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veeluststraat 11A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veeluststraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Veeluststraat 11A ligt rond € 375.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veeluststraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Veeluststraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.