Huiswaardemeter

Woningwaarde Doedesstraat 3

3022VA Rotterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.915
+2,0%
[ € 387.125 – € 492.705 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.791[ € 432.013 – € 477.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Doedesstraat 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.915 (€ 5.365 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds mei +0,2%
+€ 8.65112 maanden +2,0%
€ -9.63712 mnd vs. NL -2,2%
Doedesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.915 voor Doedesstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doedesstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.791. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.915.

Verwachte verkoopprijs Doedesstraat 3
€ 454.791[ € 432.013 – € 477.488 ]
Verkoper houdt over€ 448.538−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.037+€ 11.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.538

Wat is de vraagprijs?

Doedesstraat 3 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Doedesstraat 3
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 516.386[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doedesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 454.791, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.915+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.791+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.531+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doedesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doedesstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 439.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doedesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.915
Verwachte verkoopprijs€ 454.791
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 490.450
Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 365.585
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam
Doedesstraat 26
1910 · 100 m²
€ 524.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.915 zit Doedesstraat 3 in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doedesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doedesstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Doedesstraat 3 in Rotterdam waard?
Doedesstraat 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.915 (bandbreedte € 387.125 – € 492.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Doedesstraat 3 in Rotterdam?
Doedesstraat 3 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Doedesstraat 3 in Rotterdam?
Voor Doedesstraat 3 adviseren wij een bod van € 454.791 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doedesstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doedesstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doedesstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doedesstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doedesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doedesstraat 3 ligt rond € 439.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doedesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Doedesstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.