Huiswaardemeter

Woningwaarde Doedesstraat 45

3022VB Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.227
+2,9%
[ € 369.800 – € 470.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.669[ € 385.386 – € 425.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.308[ € 413.134 – € 456.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Doedesstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.227 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.88512 maanden +2,9%
€ -3.93512 mnd vs. NL -1,0%
Doedesstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.227 voor Doedesstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doedesstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.227.

Verwachte verkoopprijs Doedesstraat 45
€ 435.308[ € 413.134 – € 456.621 ]
Verkoper houdt over€ 429.270−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.164+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doedesstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.409 per m².

Verwachte vraagprijs Doedesstraat 45
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 405.669[ € 385.386 – € 425.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.409[ € 5.138 – € 5.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doedesstraat 45 adviseren wij in een bod van € 435.308, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.669 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.227+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.308+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.073+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doedesstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 405.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doedesstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 420.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doedesstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.227
Verwachte verkoopprijs€ 435.308
Verwachte vraagprijs€ 405.669
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Mathenesserlaan 374C, 3023HB Rotterdam
Mathenesserlaan 374C
1910 · 70 m²
€ 389.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doedesstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doedesstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doedesstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Doedesstraat 45 in Rotterdam waard?
Doedesstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.227 (bandbreedte € 369.800 – € 470.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doedesstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Doedesstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.669 (bandbreedte € 385.386 – € 425.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Doedesstraat 45 in Rotterdam?
Voor Doedesstraat 45 adviseren wij een bod van € 435.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doedesstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doedesstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doedesstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doedesstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doedesstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doedesstraat 45 ligt rond € 420.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doedesstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Doedesstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.