Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oosterzeestraat 7A-02

3022XG Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.922
+2,9%
[ € 365.131 – € 464.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.562[ € 380.534 – € 420.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.797[ € 407.932 – € 450.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.922 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.73512 maanden +2,9%
€ -3.88512 mnd vs. NL -1,0%
Van Oosterzeestraat 7A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.922 voor Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.797. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.922.

Verwachte verkoopprijs Van Oosterzeestraat 7A-02
€ 429.797[ € 407.932 – € 450.872 ]
Verkoper houdt over€ 423.819−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.543+€ 10.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oosterzeestraat 7A-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 400.562[ € 380.534 – € 420.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oosterzeestraat 7A-02 adviseren wij in een bod van € 429.797, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.562 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.922+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.797+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.287+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oosterzeestraat 7A-02 zal in bij een vraagprijs van € 400.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 414.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oosterzeestraat 7A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.922
Verwachte verkoopprijs€ 429.797
Verwachte vraagprijs€ 400.562
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oosterzeestraat 7A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oosterzeestraat 7A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam.

Wat is Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam waard?
Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.922 (bandbreedte € 365.131 – € 464.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.562 (bandbreedte € 380.534 – € 420.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam?
Voor Van Oosterzeestraat 7A-02 adviseren wij een bod van € 429.797 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oosterzeestraat 7A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oosterzeestraat 7A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Oosterzeestraat 7A-02 ligt rond € 414.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oosterzeestraat 7A-02?
Huishoudens in de buurt van Van Oosterzeestraat 7A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.