Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam

Woningwaarde Van Cittersstraat 41B-02

3022LG Rotterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.380
+2,2%
[ € 268.734 – € 342.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.707[ € 301.269 – € 332.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.380 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds juli +0,2%
+€ 6.69312 maanden +2,2%
€ -3.85712 mnd vs. NL -1,3%
Van Cittersstraat 41B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.380 voor Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.707. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.380.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 41B-02
€ 315.707[ € 301.269 – € 332.981 ]
Verkoper houdt over€ 310.984−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.171+€ 8.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.984

Wat is de vraagprijs?

Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Vraagprijs Van Cittersstraat 41B-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 464.993[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 41B-02 adviseren wij in een bod van € 315.707, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.380+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.707+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.492+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 41B-02 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 41B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.380
Verwachte verkoopprijs€ 315.707
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.380 is Van Cittersstraat 41B-02 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 41B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.380 (bandbreedte € 268.734 – € 342.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam?
Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 41B-02 adviseren wij een bod van € 315.707 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 41B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 41B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 41B-02 ligt rond € 305.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 41B-02?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 41B-02 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.