Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Weelstraat 37B-02

3022ZB Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.985
+2,9%
[ € 392.467 – € 499.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.451[ € 408.928 – € 451.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.079[ € 438.371 – € 484.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.985 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.61312 maanden +2,9%
€ -4.17612 mnd vs. NL -1,0%
Van Weelstraat 37B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.985 voor Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.079. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.985.

Verwachte verkoopprijs Van Weelstraat 37B-02
€ 462.079[ € 438.371 – € 484.516 ]
Verkoper houdt over€ 455.746−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.471+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Van Weelstraat 37B-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 430.451[ € 408.928 – € 451.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Weelstraat 37B-02 adviseren wij in een bod van € 462.079, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.451 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.985+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.079+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.183+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Weelstraat 37B-02 zal in bij een vraagprijs van € 430.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 445.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Weelstraat 37B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.985
Verwachte verkoopprijs€ 462.079
Verwachte vraagprijs€ 430.451
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 75B, 3023RD Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 75B
1916 · 104 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Hooidrift 149B, 3023KM Rotterdam
Hooidrift 149B
1918 · 101 m²
€ 415.964
Straatbeeld van Passerelstraat 40C, 3023ZD Rotterdam
Passerelstraat 40C
1910 · 104 m²
€ 390.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.985 zit Van Weelstraat 37B-02 in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Weelstraat 37B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam.

Wat is Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam waard?
Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.985 (bandbreedte € 392.467 – € 499.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 430.451 (bandbreedte € 408.928 – € 451.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam?
Voor Van Weelstraat 37B-02 adviseren wij een bod van € 462.079 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Weelstraat 37B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Weelstraat 37B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Weelstraat 37B-02 ligt rond € 445.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Weelstraat 37B-02?
Huishoudens in de buurt van Van Weelstraat 37B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.