Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhaven 423

3023BA Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.543
+2,9%
[ € 480.958 – € 612.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.535[ € 534.660 – € 590.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhaven 423 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.543 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,2%
+€ 15.45712 maanden +2,9%
€ -5.11812 mnd vs. NL -1,0%
Coolhaven 423
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.543 voor Coolhaven 423 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhaven 423 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.535. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.543.

Verwachte verkoopprijs Coolhaven 423
€ 565.535[ € 534.660 – € 590.940 ]
Verkoper houdt over€ 558.064−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.996+€ 13.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhaven 423 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhaven 423
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhaven 423 adviseren wij in een bod van € 565.535, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.535+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.812+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhaven 423 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhaven 423 in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 546.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhaven 423

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.543
Verwachte verkoopprijs€ 565.535
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Sint-Jobskade 612, 3024EN Rotterdam
Sint-Jobskade 612
2004 · 109 m²
€ 609.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.543 ligt Coolhaven 423 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coolhaven 423

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhaven 423 in Rotterdam.

Wat is Coolhaven 423 in Rotterdam waard?
Coolhaven 423 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.543 (bandbreedte € 480.958 – € 612.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhaven 423 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolhaven 423 in Rotterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhaven 423 in Rotterdam?
Voor Coolhaven 423 adviseren wij een bod van € 565.535 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhaven 423 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhaven 423 in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhaven 423 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhaven 423 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhaven 423?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Coolhaven 423 ligt rond € 546.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhaven 423?
Huishoudens in de buurt van Coolhaven 423 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.