Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 437

3023DL Rotterdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.046
+2,0%
[ € 434.760 – € 553.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.984[ € 483.289 – € 534.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 437 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.046 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds mei +0,2%
+€ 9.71512 maanden +2,0%
€ -10.82412 mnd vs. NL -2,2%
Rochussenstraat 437
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.046 voor Rochussenstraat 437 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 437 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.984. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.046.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 437
€ 510.984[ € 483.289 – € 534.161 ]
Verkoper houdt over€ 504.113−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.354+€ 12.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.113

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 437 in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 437
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 516.386[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 437 adviseren wij in een bod van € 510.984, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.046+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.984+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.533+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 437 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 437 in Rotterdam bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 494.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 437

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.046
Verwachte verkoopprijs€ 510.984
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiehavenkade 472, 3024EZ Rotterdam
Schiehavenkade 472
2007 · 111 m²
€ 691.336
Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam
Jan Kobellstraat 47H
2008 · 84 m²
€ 301.714
Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 380.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.046 ligt Rochussenstraat 437 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 437

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 437 in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 437 in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 437 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.046 (bandbreedte € 434.760 – € 553.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 437 in Rotterdam?
Rochussenstraat 437 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 437 in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 437 adviseren wij een bod van € 510.984 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 437 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 437 in Rotterdam bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 437 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 437 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 437?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 437 ligt rond € 494.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 437?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 437 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.