Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenesserlaan 481A

3023GL Rotterdam

Te koop
285 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.322
+2,0%
[ € 952.443 – € 1.212.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.052.407[ € 999.787 – € 1.105.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.314[ € 1.056.775 – € 1.168.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserlaan 481A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.322 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds mei +0,2%
+€ 21.28412 maanden +2,0%
€ -23.71112 mnd vs. NL -2,2%
Mathenesserlaan 481A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.322 voor Mathenesserlaan 481A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserlaan 481A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.314. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.322.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserlaan 481A
€ 1.112.314[ € 1.056.775 – € 1.168.014 ]
Verkoper houdt over€ 1.098.829−€ 13.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.710+€ 24.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.098.829

Wat is de vraagprijs?

Mathenesserlaan 481A in Rotterdam staat in te koop voor € 1.052.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Vraagprijs Mathenesserlaan 481A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 1.052.407[ € 999.787 – € 1.105.027 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 516.386[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserlaan 481A adviseren wij in een bod van € 1.112.314, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.052.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.322+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.314+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.167.930+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserlaan 481A zal in bij een vraagprijs van € 1.052.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserlaan 481A in Rotterdam bedragen € 5.392 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 541.000€ 1.623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.293
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.905.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserlaan 481A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.322
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.314
Vraagprijs€ 1.052.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 434.632
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam
Doedesstraat 26
1910 · 100 m²
€ 524.899
Straatbeeld van Heemraadssingel 261C, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261C
1905 · 53 m²
€ 305.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenesserlaan 481A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.322 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mathenesserlaan 481A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam.

Wat is Mathenesserlaan 481A in Rotterdam waard?
Mathenesserlaan 481A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.322 (bandbreedte € 952.443 – € 1.212.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam?
Mathenesserlaan 481A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.052.407. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserlaan 481A in Rotterdam?
Voor Mathenesserlaan 481A adviseren wij een bod van € 1.112.314 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam bedragen € 5.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.293 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserlaan 481A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 21.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserlaan 481A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserlaan 481A ligt rond € 1.082.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserlaan 481A?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserlaan 481A besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.