Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenesserlaan 482B

3023HL Rotterdam

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.383
+2,9%
[ € 887.377 – € 1.129.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.326[ € 979.046 – € 1.082.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserlaan 482B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.383 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,2%
+€ 28.51912 maanden +2,9%
€ -9.44212 mnd vs. NL -1,0%
Mathenesserlaan 482B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.383 voor Mathenesserlaan 482B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserlaan 482B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.326. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.383.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserlaan 482B
€ 1.036.326[ € 979.046 – € 1.082.104 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.676−€ 12.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.203+€ 22.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenesserlaan 482B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenesserlaan 482B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserlaan 482B adviseren wij in een bod van € 1.036.326, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.383+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.326+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.142+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserlaan 482B zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserlaan 482B in Rotterdam bedragen € 5.107 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.931
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserlaan 482B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.383
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.326
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochussenstraat 397B, 3023DK Rotterdam
Rochussenstraat 397B
1929 · 228 m²
€ 976.656
Straatbeeld van Van Cittersstraat 28B, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 28B
1924 · 194 m²
€ 645.836
Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenesserlaan 482B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.383 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mathenesserlaan 482B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam.

Wat is Mathenesserlaan 482B in Rotterdam waard?
Mathenesserlaan 482B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.383 (bandbreedte € 887.377 – € 1.129.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserlaan 482B in Rotterdam?
Voor Mathenesserlaan 482B adviseren wij een bod van € 1.036.326 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam bedragen € 5.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.931 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserlaan 482B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserlaan 482B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserlaan 482B ligt rond € 1.008.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserlaan 482B?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserlaan 482B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.