Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hilststraat 9

3023PK Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.287
+2,9%
[ € 336.413 – € 428.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.363[ € 349.945 – € 386.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.737[ € 376.541 – € 416.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hilststraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.287 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.81212 maanden +2,9%
€ -3.57912 mnd vs. NL -1,0%
Van der Hilststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.287 voor Van der Hilststraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hilststraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.737. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.287.

Verwachte verkoopprijs Van der Hilststraat 9
€ 396.737[ € 376.541 – € 416.176 ]
Verkoper houdt over€ 391.123−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.822+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hilststraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hilststraat 9
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 368.363[ € 349.945 – € 386.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.486 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hilststraat 9 adviseren wij in een bod van € 396.737, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.363 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.287+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.737+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.574+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hilststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hilststraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hilststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.287
Verwachte verkoopprijs€ 396.737
Verwachte vraagprijs€ 368.363
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Hilststraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Hilststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam.

Wat is Van der Hilststraat 9 in Rotterdam waard?
Van der Hilststraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.287 (bandbreedte € 336.413 – € 428.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.363 (bandbreedte € 349.945 – € 386.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hilststraat 9 in Rotterdam?
Voor Van der Hilststraat 9 adviseren wij een bod van € 396.737 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hilststraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hilststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hilststraat 9 ligt rond € 382.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hilststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Hilststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.