Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hilststraat 30

3023PM Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.377
+2,9%
[ € 413.052 – € 525.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.504[ € 430.829 – € 476.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.805[ € 460.987 – € 509.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hilststraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.377 (€ 5.655 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,2%
+€ 13.27512 maanden +2,9%
€ -4.39512 mnd vs. NL -1,0%
Van der Hilststraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.377 voor Van der Hilststraat 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hilststraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.805. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.377.

Verwachte verkoopprijs Van der Hilststraat 30
€ 485.805[ € 460.987 – € 509.512 ]
Verkoper houdt over€ 479.211−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.671+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hilststraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.464 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hilststraat 30
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 453.504[ € 430.829 – € 476.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.464[ € 5.191 – € 5.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hilststraat 30 adviseren wij in een bod van € 485.805, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.504 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.377+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.805+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.095+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hilststraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 453.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hilststraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hilststraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.377
Verwachte verkoopprijs€ 485.805
Verwachte vraagprijs€ 453.504
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.377 zit Van der Hilststraat 30 in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van der Hilststraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam.

Wat is Van der Hilststraat 30 in Rotterdam waard?
Van der Hilststraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.377 (bandbreedte € 413.052 – € 525.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 453.504 (bandbreedte € 430.829 – € 476.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hilststraat 30 in Rotterdam?
Voor Van der Hilststraat 30 adviseren wij een bod van € 485.805 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hilststraat 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hilststraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hilststraat 30 ligt rond € 469.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hilststraat 30?
Huishoudens in de buurt van Van der Hilststraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.