Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hilstdwarsstraat 40

3023PP Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.807
+2,9%
[ € 340.390 – € 433.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.691[ € 354.056 – € 391.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.457[ € 380.964 – € 421.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.807 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94012 maanden +2,9%
€ -3.62212 mnd vs. NL -1,0%
Van der Hilstdwarsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.807 voor Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.457. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.807.

Verwachte verkoopprijs Van der Hilstdwarsstraat 40
€ 401.457[ € 380.964 – € 421.067 ]
Verkoper houdt over€ 395.791−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.636+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hilstdwarsstraat 40
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 372.691[ € 354.056 – € 391.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hilstdwarsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 401.457, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.691 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.807+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.457+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.530+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hilstdwarsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 372.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 386.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hilstdwarsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.807
Verwachte verkoopprijs€ 401.457
Verwachte vraagprijs€ 372.691
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Hilstdwarsstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Hilstdwarsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam waard?
Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.807 (bandbreedte € 340.390 – € 433.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.691 (bandbreedte € 354.056 – € 391.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam?
Voor Van der Hilstdwarsstraat 40 adviseren wij een bod van € 401.457 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hilstdwarsstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hilstdwarsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hilstdwarsstraat 40 ligt rond € 386.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hilstdwarsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van der Hilstdwarsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.