Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heusdestraat 70E-02

3023RW Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.156
+2,9%
[ € 347.737 – € 442.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.470[ € 361.447 – € 399.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.409[ € 389.278 – € 430.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.156 (€ 6.079 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,2%
+€ 11.17612 maanden +2,9%
€ -3.70012 mnd vs. NL -1,0%
Van Heusdestraat 70E-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.156 voor Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.409. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.156.

Verwachte verkoopprijs Van Heusdestraat 70E-02
€ 410.409[ € 389.278 – € 430.255 ]
Verkoper houdt over€ 404.645−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.767+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heusdestraat 70E-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 380.470[ € 361.447 – € 399.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.561 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heusdestraat 70E-02 adviseren wij in een bod van € 410.409, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.470 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.156+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.409+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.929+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heusdestraat 70E-02 zal in bij een vraagprijs van € 380.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heusdestraat 70E-02

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.156
Verwachte verkoopprijs€ 410.409
Verwachte vraagprijs€ 380.470
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 374C, 3023HB Rotterdam
Mathenesserlaan 374C
1910 · 70 m²
€ 389.869
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heusdestraat 70E-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heusdestraat 70E-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam.

Wat is Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam waard?
Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.156 (bandbreedte € 347.737 – € 442.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.470 (bandbreedte € 361.447 – € 399.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam?
Voor Van Heusdestraat 70E-02 adviseren wij een bod van € 410.409 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heusdestraat 70E-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heusdestraat 70E-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Heusdestraat 70E-02 ligt rond € 395.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heusdestraat 70E-02?
Huishoudens in de buurt van Van Heusdestraat 70E-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.