Huiswaardemeter

Woningwaarde C.P.Tielestraat 37A-02

3023TB Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.907
+2,9%
[ € 428.478 – € 545.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.288[ € 446.774 – € 493.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.113[ € 478.495 – € 528.862 ]

Wat is mijn huis waard?

C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.907 (€ 5.351 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,2%
+€ 13.77112 maanden +2,9%
€ -4.55912 mnd vs. NL -1,0%
C.P.Tielestraat 37A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.907 voor C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.113. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.907.

Verwachte verkoopprijs C.P.Tielestraat 37A-02
€ 504.113[ € 478.495 – € 528.862 ]
Verkoper houdt over€ 497.318−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.345+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.168 per m².

Verwachte vraagprijs C.P.Tielestraat 37A-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 470.288[ € 446.774 – € 493.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.168[ € 4.910 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.P.Tielestraat 37A-02 adviseren wij in een bod van € 504.113, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.288 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.907+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.113+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.319+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.P.Tielestraat 37A-02 zal in bij een vraagprijs van € 470.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 486.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.P.Tielestraat 37A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.907
Verwachte verkoopprijs€ 504.113
Verwachte vraagprijs€ 470.288
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 72B, 3023AR Rotterdam
Vierambachtsstraat 72B
1909 · 98 m²
€ 390.738
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam
Doedesstraat 26
1910 · 100 m²
€ 526.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.907 ligt C.P.Tielestraat 37A-02 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over C.P.Tielestraat 37A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam.

Wat is C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam waard?
C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.907 (bandbreedte € 428.478 – € 545.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 470.288 (bandbreedte € 446.774 – € 493.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.351.
Hoeveel moet ik overbieden op C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam?
Voor C.P.Tielestraat 37A-02 adviseren wij een bod van € 504.113 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.P.Tielestraat 37A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.P.Tielestraat 37A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van C.P.Tielestraat 37A-02 ligt rond € 486.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.P.Tielestraat 37A-02?
Huishoudens in de buurt van C.P.Tielestraat 37A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.