Huiswaardemeter

Woningwaarde C.P.Tielestraat 45B-01

3023TC Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.040
+2,9%
[ € 369.635 – € 470.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.532[ € 385.255 – € 425.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.067[ € 412.993 – € 456.467 ]

Wat is mijn huis waard?

C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.040 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.87912 maanden +2,9%
€ -3.93412 mnd vs. NL -1,0%
C.P.Tielestraat 45B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.040 voor C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.067. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.040.

Verwachte verkoopprijs C.P.Tielestraat 45B-01
€ 435.067[ € 412.993 – € 456.467 ]
Verkoper houdt over€ 429.031−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.918+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.964 per m².

Verwachte vraagprijs C.P.Tielestraat 45B-01
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 405.532[ € 385.255 – € 425.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.964[ € 5.666 – € 6.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.P.Tielestraat 45B-01 adviseren wij in een bod van € 435.067, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.532 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.040+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.067+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.820+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.P.Tielestraat 45B-01 zal in bij een vraagprijs van € 405.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.P.Tielestraat 45B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.040
Verwachte verkoopprijs€ 435.067
Verwachte vraagprijs€ 405.532
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 374C, 3023HB Rotterdam
Mathenesserlaan 374C
1910 · 70 m²
€ 389.869
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.P.Tielestraat 45B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C.P.Tielestraat 45B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam.

Wat is C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam waard?
C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.040 (bandbreedte € 369.635 – € 470.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.532 (bandbreedte € 385.255 – € 425.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam?
Voor C.P.Tielestraat 45B-01 adviseren wij een bod van € 435.067 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.P.Tielestraat 45B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.P.Tielestraat 45B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van C.P.Tielestraat 45B-01 ligt rond € 420.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.P.Tielestraat 45B-01?
Huishoudens in de buurt van C.P.Tielestraat 45B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.