Huiswaardemeter

Woningwaarde Nozemanstraat 9A

3023TK Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.519
+2,9%
[ € 336.617 – € 428.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.285[ € 349.871 – € 386.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.303[ € 376.811 – € 416.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Nozemanstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.519 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.81812 maanden +2,9%
€ -3.58212 mnd vs. NL -1,0%
Nozemanstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.519 voor Nozemanstraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nozemanstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.303. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 382.519.

Verwachte verkoopprijs Nozemanstraat 9A
€ 397.303[ € 376.811 – € 416.475 ]
Verkoper houdt over€ 391.683−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.399+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nozemanstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Nozemanstraat 9A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 368.285[ € 349.871 – € 386.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.373 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nozemanstraat 9A adviseren wij in een bod van € 397.303, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 368.285 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.519+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.303+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.168+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nozemanstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 368.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nozemanstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nozemanstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.519
Verwachte verkoopprijs€ 397.303
Verwachte vraagprijs€ 368.285
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nozemanstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nozemanstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nozemanstraat 9A in Rotterdam.

Wat is Nozemanstraat 9A in Rotterdam waard?
Nozemanstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.519 (bandbreedte € 336.617 – € 428.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nozemanstraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nozemanstraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.285 (bandbreedte € 349.871 – € 386.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Nozemanstraat 9A in Rotterdam?
Voor Nozemanstraat 9A adviseren wij een bod van € 397.303 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nozemanstraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nozemanstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nozemanstraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nozemanstraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nozemanstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nozemanstraat 9A ligt rond € 382.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nozemanstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Nozemanstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.