Huiswaardemeter

Woningwaarde Nozemanstraat 38C

3023TP Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.136
+2,9%
[ € 325.720 – € 414.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.350[ € 338.533 – € 374.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.456[ € 364.600 – € 402.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Nozemanstraat 38C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.136 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,2%
+€ 10.46812 maanden +2,9%
€ -3.46612 mnd vs. NL -1,0%
Nozemanstraat 38C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.136 voor Nozemanstraat 38C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nozemanstraat 38C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.456. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.136.

Verwachte verkoopprijs Nozemanstraat 38C
€ 384.456[ € 364.600 – € 402.979 ]
Verkoper houdt over€ 378.977−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.295+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nozemanstraat 38C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Nozemanstraat 38C
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 356.350[ € 338.533 – € 374.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nozemanstraat 38C adviseren wij in een bod van € 384.456, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.350 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.136+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.456+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.679+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nozemanstraat 38C zal in bij een vraagprijs van € 356.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nozemanstraat 38C in Rotterdam bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 370.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nozemanstraat 38C

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.136
Verwachte verkoopprijs€ 384.456
Verwachte vraagprijs€ 356.350
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 72B, 3023AR Rotterdam
Vierambachtsstraat 72B
1909 · 98 m²
€ 390.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nozemanstraat 38C ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nozemanstraat 38C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nozemanstraat 38C in Rotterdam.

Wat is Nozemanstraat 38C in Rotterdam waard?
Nozemanstraat 38C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.136 (bandbreedte € 325.720 – € 414.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nozemanstraat 38C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nozemanstraat 38C in Rotterdam is in oktober 2026 € 356.350 (bandbreedte € 338.533 – € 374.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Nozemanstraat 38C in Rotterdam?
Voor Nozemanstraat 38C adviseren wij een bod van € 384.456 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nozemanstraat 38C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nozemanstraat 38C in Rotterdam bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nozemanstraat 38C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nozemanstraat 38C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nozemanstraat 38C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nozemanstraat 38C ligt rond € 370.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nozemanstraat 38C?
Huishoudens in de buurt van Nozemanstraat 38C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.