Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 28C

3023VG Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.077
+2,9%
[ € 359.108 – € 457.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.058[ € 374.355 – € 413.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.594[ € 400.934 – € 443.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.077 (€ 5.038 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.54112 maanden +2,9%
€ -3.82112 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadstraat 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.077 voor Heemraadstraat 28C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.594. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.077.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 28C
€ 422.594[ € 400.934 – € 443.138 ]
Verkoper houdt over€ 416.695−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.196+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 28C
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 394.058[ € 374.355 – € 413.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 28C adviseren wij in een bod van € 422.594, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.058 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.077+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.594+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.724+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 28C zal in bij een vraagprijs van € 394.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 28C in Rotterdam bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.077
Verwachte verkoopprijs€ 422.594
Verwachte vraagprijs€ 394.058
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 28C ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 28C in Rotterdam.

Wat is Heemraadstraat 28C in Rotterdam waard?
Heemraadstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.077 (bandbreedte € 359.108 – € 457.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 28C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 28C in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.058 (bandbreedte € 374.355 – € 413.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 28C in Rotterdam?
Voor Heemraadstraat 28C adviseren wij een bod van € 422.594 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 28C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 28C in Rotterdam bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 28C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 28C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 28C ligt rond € 408.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 28C?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 28C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.