Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenaardwarsstraat 13

3023XA Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.935
+2,9%
[ € 365.143 – € 464.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.560[ € 380.532 – € 420.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.826[ € 407.930 – € 450.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.935 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.73512 maanden +2,9%
€ -3.88512 mnd vs. NL -1,0%
Korenaardwarsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.935 voor Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.826. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.935.

Verwachte verkoopprijs Korenaardwarsstraat 13
€ 429.826[ € 407.930 – € 450.870 ]
Verkoper houdt over€ 423.848−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.573+€ 10.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Korenaardwarsstraat 13
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 400.560[ € 380.532 – € 420.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenaardwarsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 429.826, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.560 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.935+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.826+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.317+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenaardwarsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 414.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenaardwarsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.935
Verwachte verkoopprijs€ 429.826
Verwachte vraagprijs€ 400.560
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierambachtsstraat 72B, 3023AR Rotterdam
Vierambachtsstraat 72B
1909 · 98 m²
€ 390.738
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam
Doedesstraat 26
1910 · 100 m²
€ 526.339
Straatbeeld van Passerelstraat 40C, 3023ZD Rotterdam
Passerelstraat 40C
1910 · 104 m²
€ 390.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenaardwarsstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korenaardwarsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam waard?
Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.935 (bandbreedte € 365.143 – € 464.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.560 (bandbreedte € 380.532 – € 420.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam?
Voor Korenaardwarsstraat 13 adviseren wij een bod van € 429.826 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenaardwarsstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenaardwarsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Korenaardwarsstraat 13 ligt rond € 414.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenaardwarsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Korenaardwarsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.