Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenaarstraat 22D

3023XG Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.445
+2,9%
[ € 303.992 – € 386.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.835[ € 316.193 – € 349.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.533[ € 340.224 – € 376.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenaarstraat 22D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.445 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.77012 maanden +2,9%
€ -3.23412 mnd vs. NL -1,0%
Korenaarstraat 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.445 voor Korenaarstraat 22D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenaarstraat 22D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.533. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.445.

Verwachte verkoopprijs Korenaarstraat 22D
€ 358.533[ € 340.224 – € 376.037 ]
Verkoper houdt over€ 353.339−€ 5.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.854+€ 9.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenaarstraat 22D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Korenaarstraat 22D
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 332.835[ € 316.193 – € 349.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenaarstraat 22D adviseren wij in een bod van € 358.533, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.835 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.445+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.533+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.460+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenaarstraat 22D zal in bij een vraagprijs van € 332.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenaarstraat 22D in Rotterdam bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 345.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenaarstraat 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.445
Verwachte verkoopprijs€ 358.533
Verwachte vraagprijs€ 332.835
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Engelsestraat 100, 3028CJ Rotterdam
Engelsestraat 100
1996 · 62 m²
€ 294.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.445 is Korenaarstraat 22D een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korenaarstraat 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenaarstraat 22D in Rotterdam.

Wat is Korenaarstraat 22D in Rotterdam waard?
Korenaarstraat 22D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.445 (bandbreedte € 303.992 – € 386.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenaarstraat 22D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Korenaarstraat 22D in Rotterdam is in oktober 2026 € 332.835 (bandbreedte € 316.193 – € 349.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenaarstraat 22D in Rotterdam?
Voor Korenaarstraat 22D adviseren wij een bod van € 358.533 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenaarstraat 22D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korenaarstraat 22D in Rotterdam bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenaarstraat 22D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenaarstraat 22D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenaarstraat 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Korenaarstraat 22D ligt rond € 345.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenaarstraat 22D?
Huishoudens in de buurt van Korenaarstraat 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.