Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenaarstraat 46B

3023XH Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.676
+2,9%
[ € 284.835 – € 362.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.879[ € 296.285 – € 327.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.919[ € 318.803 – € 352.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenaarstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.676 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.15412 maanden +2,9%
€ -3.03112 mnd vs. NL -1,0%
Korenaarstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.676 voor Korenaarstraat 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenaarstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.919. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.676.

Verwachte verkoopprijs Korenaarstraat 46B
€ 335.919[ € 318.803 – € 352.361 ]
Verkoper houdt over€ 330.974−€ 4.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.787+€ 8.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenaarstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Korenaarstraat 46B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 311.879[ € 296.285 – € 327.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenaarstraat 46B adviseren wij in een bod van € 335.919, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.879 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.676+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.919+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.715+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenaarstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 311.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenaarstraat 46B in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 323.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenaarstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.676
Verwachte verkoopprijs€ 335.919
Verwachte vraagprijs€ 311.879
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Mathenesserlaan 374C, 3023HB Rotterdam
Mathenesserlaan 374C
1910 · 70 m²
€ 389.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.676 is Korenaarstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korenaarstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenaarstraat 46B in Rotterdam.

Wat is Korenaarstraat 46B in Rotterdam waard?
Korenaarstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.676 (bandbreedte € 284.835 – € 362.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenaarstraat 46B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Korenaarstraat 46B in Rotterdam is in oktober 2026 € 311.879 (bandbreedte € 296.285 – € 327.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenaarstraat 46B in Rotterdam?
Voor Korenaarstraat 46B adviseren wij een bod van € 335.919 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenaarstraat 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korenaarstraat 46B in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenaarstraat 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenaarstraat 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenaarstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Korenaarstraat 46B ligt rond € 323.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenaarstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Korenaarstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.