Huiswaardemeter

Woningwaarde Passerelstraat 8

3023ZC Rotterdam

240 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 1.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.974
+2,9%
[ € 350.217 – € 445.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.298[ € 364.133 – € 402.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.211[ € 392.171 – € 433.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Passerelstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.974 (€ 1.658 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25512 maanden +2,9%
€ -3.72712 mnd vs. NL -1,0%
Passerelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.974 voor Passerelstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passerelstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.211. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.974.

Verwachte verkoopprijs Passerelstraat 8
€ 413.211[ € 392.171 – € 433.453 ]
Verkoper houdt over€ 407.416−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.625+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passerelstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.597 per m².

Verwachte vraagprijs Passerelstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 383.298[ € 364.133 – € 402.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.597[ € 1.517 – € 1.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passerelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 413.211, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.298 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.974+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.211+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.872+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passerelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passerelstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 397.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passerelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.974
Verwachte verkoopprijs€ 413.211
Verwachte vraagprijs€ 383.298
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 28B, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 28B
1924 · 194 m²
€ 645.836
Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passerelstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Passerelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passerelstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Passerelstraat 8 in Rotterdam waard?
Passerelstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.974 (bandbreedte € 350.217 – € 445.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passerelstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Passerelstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.298 (bandbreedte € 364.133 – € 402.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Passerelstraat 8 in Rotterdam?
Voor Passerelstraat 8 adviseren wij een bod van € 413.211 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passerelstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Passerelstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passerelstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passerelstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passerelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Passerelstraat 8 ligt rond € 397.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passerelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Passerelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.