Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorhaven 35A, 3025HC Rotterdam

Woningwaarde Voorhaven 35A

3025HC Rotterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 9.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.630
+2,2%
[ € 701.914 – € 893.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.500[ € 731.025 – € 807.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.975[ € 775.618 – € 857.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhaven 35A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 797.630 (€ 9.168 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds juli +0,2%
+€ 17.48012 maanden +2,2%
€ -10.07512 mnd vs. NL -1,3%
Voorhaven 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.630 voor Voorhaven 35A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhaven 35A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.975. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 797.630.

Verwachte verkoopprijs Voorhaven 35A
€ 824.975[ € 775.618 – € 857.261 ]
Verkoper houdt over€ 814.650−€ 10.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.625+€ 18.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.650

Wat is de vraagprijs?

Voorhaven 35A in Rotterdam staat in te koop voor € 769.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.845 per m².

Vraagprijs Voorhaven 35A
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 769.500[ € 731.025 – € 807.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.845[ € 8.403 – € 9.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 505.300[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhaven 35A adviseren wij in een bod van € 824.975, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 769.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.630+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.975+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.224+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhaven 35A zal in bij een vraagprijs van € 769.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhaven 35A in Rotterdam bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 797.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhaven 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.630
Verwachte verkoopprijs€ 824.975
Vraagprijs€ 769.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Schiedamseweg 90B, 3025AG Rotterdam
Schiedamseweg 90B
1912 · 136 m²
€ 454.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhaven 35A valt met een geschatte woningwaarde van € 797.630 duidelijk in het hogere segment van Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorhaven 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhaven 35A in Rotterdam.

Wat is Voorhaven 35A in Rotterdam waard?
Voorhaven 35A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.630 (bandbreedte € 701.914 – € 893.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Voorhaven 35A in Rotterdam?
Voorhaven 35A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 769.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhaven 35A in Rotterdam?
Voor Voorhaven 35A adviseren wij een bod van € 824.975 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhaven 35A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhaven 35A in Rotterdam bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhaven 35A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhaven 35A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 17.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhaven 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Voorhaven 35A ligt rond € 797.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhaven 35A?
Huishoudens in de buurt van Voorhaven 35A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.