Huiswaardemeter
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam

Woningwaarde 2e Schansstraat 28B

3025XN Rotterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.150
+2,2%
[ € 297.572 – € 378.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.687[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Schansstraat 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.150 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,2%
+€ 7.41112 maanden +2,2%
€ -4.27112 mnd vs. NL -1,3%
2e Schansstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.150 voor 2e Schansstraat 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Schansstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.687. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.150.

Verwachte verkoopprijs 2e Schansstraat 28B
€ 350.687[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 345.579−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.851+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.579

Wat is de vraagprijs?

2e Schansstraat 28B in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Vraagprijs 2e Schansstraat 28B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 505.300[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Schansstraat 28B adviseren wij in een bod van € 350.687, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.150+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.687+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.221+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Schansstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Schansstraat 28B in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 338.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Schansstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.150
Verwachte verkoopprijs€ 350.687
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhaven 35A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 35A
1899 · 87 m²
€ 797.630
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Schiedamseweg 90B, 3025AG Rotterdam
Schiedamseweg 90B
1912 · 136 m²
€ 454.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Schansstraat 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Schansstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam.

Wat is 2e Schansstraat 28B in Rotterdam waard?
2e Schansstraat 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.150 (bandbreedte € 297.572 – € 378.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam?
2e Schansstraat 28B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Schansstraat 28B in Rotterdam?
Voor 2e Schansstraat 28B adviseren wij een bod van € 350.687 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Schansstraat 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Schansstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van 2e Schansstraat 28B ligt rond € 338.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Schansstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van 2e Schansstraat 28B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.