Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenkous 21

3025HE Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.771
+2,9%
[ € 257.638 – € 327.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.050[ € 267.948 – € 296.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.900[ € 288.312 – € 318.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenkous 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.771 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.28012 maanden +2,9%
€ -2.74212 mnd vs. NL -1,0%
Middenkous 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.771 voor Middenkous 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenkous 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.900. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.771.

Verwachte verkoopprijs Middenkous 21
€ 303.900[ € 288.312 – € 318.661 ]
Verkoper houdt over€ 299.307−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.128+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenkous 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Middenkous 21
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 282.050[ € 267.948 – € 296.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenkous 21 adviseren wij in een bod van € 303.900, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.050 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.771+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.900+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.095+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenkous 21 zal in bij een vraagprijs van € 282.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenkous 21 in Rotterdam bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 292.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenkous 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.771
Verwachte verkoopprijs€ 303.900
Verwachte vraagprijs€ 282.050
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.771 is Middenkous 21 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenkous 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenkous 21 in Rotterdam.

Wat is Middenkous 21 in Rotterdam waard?
Middenkous 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.771 (bandbreedte € 257.638 – € 327.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenkous 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenkous 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.050 (bandbreedte € 267.948 – € 296.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenkous 21 in Rotterdam?
Voor Middenkous 21 adviseren wij een bod van € 303.900 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenkous 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenkous 21 in Rotterdam bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenkous 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenkous 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenkous 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Middenkous 21 ligt rond € 292.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenkous 21?
Huishoudens in de buurt van Middenkous 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.