Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenkous 41

3025HE Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.455
+2,9%
[ € 261.760 – € 333.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.455[ € 272.132 – € 300.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.877[ € 293.086 – € 323.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenkous 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.455 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,2%
+€ 8.41312 maanden +2,9%
€ -2.78512 mnd vs. NL -1,0%
Middenkous 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.455 voor Middenkous 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenkous 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.877. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.455.

Verwachte verkoopprijs Middenkous 41
€ 308.877[ € 293.086 – € 323.938 ]
Verkoper houdt over€ 304.229−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.205+€ 8.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenkous 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Middenkous 41
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 286.455[ € 272.132 – € 300.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenkous 41 adviseren wij in een bod van € 308.877, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.455 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.455+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.877+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.321+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenkous 41 zal in bij een vraagprijs van € 286.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenkous 41 in Rotterdam bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 297.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenkous 41

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.455
Verwachte verkoopprijs€ 308.877
Verwachte vraagprijs€ 286.455
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.455 is Middenkous 41 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenkous 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenkous 41 in Rotterdam.

Wat is Middenkous 41 in Rotterdam waard?
Middenkous 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.455 (bandbreedte € 261.760 – € 333.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenkous 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenkous 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 286.455 (bandbreedte € 272.132 – € 300.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenkous 41 in Rotterdam?
Voor Middenkous 41 adviseren wij een bod van € 308.877 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenkous 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenkous 41 in Rotterdam bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenkous 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenkous 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenkous 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Middenkous 41 ligt rond € 297.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenkous 41?
Huishoudens in de buurt van Middenkous 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.