Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhaven 91B

3025HE Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.408
+2,9%
[ € 296.039 – € 376.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.874[ € 307.680 – € 340.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.427[ € 331.371 – € 366.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhaven 91B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.408 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 803Sinds september +0,2%
+€ 9.51412 maanden +2,9%
€ -3.15012 mnd vs. NL -1,0%
Voorhaven 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.408 voor Voorhaven 91B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhaven 91B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.427. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.408.

Verwachte verkoopprijs Voorhaven 91B
€ 349.427[ € 331.371 – € 366.253 ]
Verkoper houdt over€ 344.333−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.566+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhaven 91B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhaven 91B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 323.874[ € 307.680 – € 340.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhaven 91B adviseren wij in een bod van € 349.427, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 323.874 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.408+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.427+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.898+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhaven 91B zal in bij een vraagprijs van € 323.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhaven 91B in Rotterdam bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 336.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhaven 91B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.408
Verwachte verkoopprijs€ 349.427
Verwachte vraagprijs€ 323.874
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhaven 91B ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorhaven 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhaven 91B in Rotterdam.

Wat is Voorhaven 91B in Rotterdam waard?
Voorhaven 91B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.408 (bandbreedte € 296.039 – € 376.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhaven 91B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voorhaven 91B in Rotterdam is in oktober 2026 € 323.874 (bandbreedte € 307.680 – € 340.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhaven 91B in Rotterdam?
Voor Voorhaven 91B adviseren wij een bod van € 349.427 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhaven 91B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhaven 91B in Rotterdam bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhaven 91B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhaven 91B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.514) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhaven 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Voorhaven 91B ligt rond € 336.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhaven 91B?
Huishoudens in de buurt van Voorhaven 91B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.