Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeusstraat 33C

3025HH Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.843
+2,9%
[ € 292.022 – € 371.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.560[ € 303.582 – € 335.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.598[ € 326.958 – € 361.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeusstraat 33C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.843 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.38512 maanden +2,9%
€ -3.10712 mnd vs. NL -1,0%
Watergeusstraat 33C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.843 voor Watergeusstraat 33C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeusstraat 33C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.598. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.843.

Verwachte verkoopprijs Watergeusstraat 33C
€ 344.598[ € 326.958 – € 361.374 ]
Verkoper houdt over€ 339.557−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.640+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergeusstraat 33C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Watergeusstraat 33C
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 319.560[ € 303.582 – € 335.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeusstraat 33C adviseren wij in een bod van € 344.598, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.560 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.843+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.598+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.828+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeusstraat 33C zal in bij een vraagprijs van € 319.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeusstraat 33C in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 331.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeusstraat 33C

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.843
Verwachte verkoopprijs€ 344.598
Verwachte vraagprijs€ 319.560
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Voorhaven 35A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 35A
1899 · 87 m²
€ 797.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergeusstraat 33C ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergeusstraat 33C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeusstraat 33C in Rotterdam.

Wat is Watergeusstraat 33C in Rotterdam waard?
Watergeusstraat 33C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.843 (bandbreedte € 292.022 – € 371.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 33C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 33C in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.560 (bandbreedte € 303.582 – € 335.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeusstraat 33C in Rotterdam?
Voor Watergeusstraat 33C adviseren wij een bod van € 344.598 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeusstraat 33C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeusstraat 33C in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeusstraat 33C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeusstraat 33C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeusstraat 33C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Watergeusstraat 33C ligt rond € 331.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeusstraat 33C?
Huishoudens in de buurt van Watergeusstraat 33C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.