Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokmakersdwarsstraat 44

3025NL Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.880
+2,9%
[ € 270.054 – € 343.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.446[ € 280.674 – € 310.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.756[ € 302.286 – € 334.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.880 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.67912 maanden +2,9%
€ -2.87412 mnd vs. NL -1,0%
Blokmakersdwarsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.880 voor Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.756. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.880.

Verwachte verkoopprijs Blokmakersdwarsstraat 44
€ 318.756[ € 302.286 – € 334.105 ]
Verkoper houdt over€ 314.000−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.281+€ 8.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Blokmakersdwarsstraat 44
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 295.446[ € 280.674 – € 310.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokmakersdwarsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 318.756, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.446 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.880+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.756+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.694+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokmakersdwarsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 295.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 306.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokmakersdwarsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.880
Verwachte verkoopprijs€ 318.756
Verwachte vraagprijs€ 295.446
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokmakersdwarsstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blokmakersdwarsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam waard?
Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.880 (bandbreedte € 270.054 – € 343.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.446 (bandbreedte € 280.674 – € 310.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam?
Voor Blokmakersdwarsstraat 44 adviseren wij een bod van € 318.756 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokmakersdwarsstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokmakersdwarsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Blokmakersdwarsstraat 44 ligt rond € 306.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokmakersdwarsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Blokmakersdwarsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.