Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakersstraat 47

3025NV Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.745
+2,9%
[ € 268.176 – € 341.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.504[ € 278.829 – € 308.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.417[ € 300.299 – € 331.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.745 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.61912 maanden +2,9%
€ -2.85312 mnd vs. NL -1,0%
Zeilmakersstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.745 voor Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.417. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.745.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakersstraat 47
€ 316.417[ € 300.299 – € 331.909 ]
Verkoper houdt over€ 311.686−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.895+€ 8.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakersstraat 47
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 293.504[ € 278.829 – € 308.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakersstraat 47 adviseren wij in een bod van € 316.417, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.504 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.745+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.417+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.238+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakersstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 293.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 304.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakersstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.745
Verwachte verkoopprijs€ 316.417
Verwachte vraagprijs€ 293.504
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.745 is Zeilmakersstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeilmakersstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam waard?
Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.745 (bandbreedte € 268.176 – € 341.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.504 (bandbreedte € 278.829 – € 308.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam?
Voor Zeilmakersstraat 47 adviseren wij een bod van € 316.417 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakersstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmakersstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmakersstraat 47 ligt rond € 304.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakersstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakersstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.